Beschreibung

Das 3-stöckige Gebäude verfügt auf jeder Etage über 2 Wohnungen. Die 4 Wohneinheiten im EG und 1. OG sind jeweils 53 m² groß und die 2 Wohnungen im 3. OG (Dachgeschoss) sind jeweils 44 m². Alle Wohnungen sind zur Zeit vermietet. 4 zur Langzeitmiete und 2 als Airbnb-Wohnungen.
Auf dem Grundstück befinden sich ebenso ein Nebengelass zur Lagernutzung oder als Ausbaureserve sowie ein Geräteschuppen.

Die Wohnungen sind derzeit wie folgt vermietet:

EG links: 53m², Airbnb, derzeit 265€/mtl.
EG rechts: 53m², seit 1.3.15, 169,60€/mtl.
1.OG links: 53m², seit 1.1.05, 212€/mtl.
1.OG rechts: 53m², seit 1.3.18, 265€/mtl.
DG links: 44m², Airbnb, derzeit 176€/mtl.
DG rechts: 44m², seit 1.3.99, 220€/mtl.

Hier sind Mietanpassungen auf 5,5€/m² sehr gut möglich, sodass die Langzeitmieten auf insgesamt 1.116,50€ statt 866,6€ gesteigert werden können.
Die Auslastung der Airbnb Apartements wird sich wieder erholen nach der Corona Pandemie und somit sich die Miete drastisch steigern. Außerdem besteht die Möglichkeit Balkone rückwärtig anzubauen um somit den Wohnwert und die Miete zu erhöhen.

Ist Bruttorendite aktuell: 5,26%
mögliche Bruttorendite:8,11%

Lage

Spora ist ein Ortsteil der Gemeinde Elsteraue. Meuselwitz und Zeitz sind die nächst größeren Städte.
Im Süden von Sachsen-Anhalt gelegen nahe den Grenzen zu Thüringen und Sachsen ist Spora eine gute Adresse unweit der Stadt Leipzig. Im Grünen gelegen und trotzdem eine gute Anbindung an die B180 wirken sich positiv auf die Lage aus.

Ausstattung Beschreibung

1998 - das Gebäude wurde von Grund auf saniert
2014 - die EG Wohnungen wurden saniert
2018 - Das 1. OG wurde mit neuen Vinylböden, Teppichen, Küchenfliesen, Tapeten und Innentüren ausgestattet.
04/2018 - Die Rohrleitungen der Heizungsanlage wurden erneuert.
11/2018 - Erneuerung Wasserleitungen
08/2019 - Für die beiden Wohneinheit im EG und im DG wurden hochwertige Möbel für die Nutzung als AIRBNB-Wohnungen angeschafft.