Beschreibung

Herzlich Willkommen im schönen Beesenstedt!

Das Mehrfamilienhaus verfügt über 4 Wohneinheiten (2x2-Raum und 2x3-Raum), wovon aktuell 2 vermietet sind. Das Objekt hat 2 Eingänge. Im ersten Eingang befinden sich die 2 Raumwohnungen. Der 1. Eingang wird mit Gas beheizt. Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss ist leerstehend. Bei dieser Wohnung wurden die Leitungen für die Gasheizung bereits verlegt, jedoch die Heizkörper noch nicht installiert. Diese sind bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Der 2. Eingang wird aktuell mit Nachtspeicheröfen beheizt. Hier ist die Wohnung im Obergeschoss vermietet und die Wohneinheit im Erdgeschoss leerstehend. Das Objekt ist unterkellert und für jede Wohnung existiert ein Abstellraum. Ebenfalls gehört eine Garage zum Objekt, welche für 360 € jährlich vermietet ist. Auf dem Grundstück befindet sich ebenfalls eine Sitzecke für die Mieter, welche von den Mietern liebevoll gepflegt wird. Das auf dem Grundstück befindliche Nebengelass ist zum Teil für ein jährliches Nutzungsentgelt i.H.v. 360 € vermietet. Die Solaranlage, welche sich auf dem Dach befindet bringt Ihnen Einnahmen i.H.v. ca. 600 € monatlich und ist in den Mieteinnahmen mit einkalkuliert.

Die aktuelle Jahreskaltmiete inkl. Solar beträgt 12.720 €.

Lage

Dieses tolle Objekt liegt nordwestlich von Halle (Saale), etwa 5 Kilometer von der Saale entfernt in der ruhigen Ortschaft Beesenstedt, welche der Einheitsgemeinde Salzatal im Saalekreis angehörig ist. Besonders erwähnenswert ist die günstige Lage. Bis ins Zentrum von Halle sind es lediglich 20 km. Auch Eisleben ist mit einer Entfernung von nur 15 km sehr schnell zu erreichen.
In der Ortschaft selbst finden Sie eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie eine Kirche. Auch eine Arztpraxis, eine Tierarztpraxis, sowie einen Zahnarzt können Sie ohne ein Auto in Beesenstedt aufsuchen. Besonders attraktiv an der Ortschaft Beesenstedt sind die vielen Freizeitvereine, sowie die Freiwillige Feuerwehr. Auch eine Busverbindung an den ÖPNV kann hier gewährleistet werden. Die Nähe zur Kloschwitzer Grund und Ihrem hohen Erholungswert erhöht die Attraktivität dieser Immobilie.

Ausstattung Beschreibung

Sanierungen:

- Dach 2002
- Fenster 2000
- Elektrik 2002
- Solar 2009
- Heizung Strom: 2008
- Heizung Gas: 2020
- Abwasser 2016
- Wasser 2020
- Treppenhaus 2018